Мы используем файлы cookie и рекомендательные технологии. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с политикой cookie
OK

Агентство недвижимости Ксении Кутузовой

Защищаем интересы клиента на каждом этапе: юридически, финансово и стратегически
оценка агентства
на Яндекс Картах
4,9
оценка сервиса
Домклик
5,0
оценка агентства
на ЦИАН
4,7
Краснознаменск
Тщательно отрабатываем каждую сделку: Безопасно, спокойно и без неприятных сюрпризов!

проводим сделки с недвижимостью под ключ От поиска до передачи ключей

2020
работаем с
года
400
и более 
закрытых сделок
3 МЛРД ₽
суммарный объём закрытых сделок
МИЛЛИОНЫ
рублей сохранены клиентами за счёт налоговой и юридической экспертизы

НАШ ПОДХОД

проверенный результатом и подтвержденный в отзывах
Риелтор Ксения Кутузова

«Невозможно —

наш любимый клиент»

Ксения Кутузова
основатель, руководитель агентства, риелтор-конфликтолог, эксперт по налогообложению в сделках с недвижимостью, суперагент 2025 г. по версии ЦИАН
Риелтор Ксения Кутузова

«Невозможно —

наш любимый клиент»

Ксения Кутузова
основатель, руководитель агентства, риелтор-конфликтолог, эксперт по налогообложению в сделках с недвижимостью, суперагент 2025 г. по версии ЦИАН
Продать или купить квартиру

Квартиры

  • вторичка
  • новостройка
Обеспечим спокойную сделку: продажа принесет больше, а покупка — обойдется выгоднее, чем если бы вы действовали в одиночку

специализация сделок:

Загородная недвижимость

  • дома
  • коттеджи
  • таунхаусы
  • участки
Продать или купить загородную недвижимость

Коммерция

  • офисы
  • цеха
  • заводы
  • и другое
Продать или купить коммерческую недвижимость
Все услуги и цены

обращаясь за услугой вы получаете:

Надёжную защиту
Мы объясняем каждый этап сделки на понятном языке и выстраиваем процесс так, чтобы он был юридически корректным и безопасным. Клиент понимает, что происходит и почему принимаются именно такие решения.
Решение даже в сложных случаях
Ипотека, материнский капитал, опека, несовершеннолетние, наследство, альтернативные сделки — мы регулярно работаем с ситуациями, где важна точность и опыт. Сделка проводится строго по закону и без рисков для клиента.
Понимание и предотвращение рисков
Юридические и налоговые нюансы анализируются до выхода на сделку, чтобы у клиента не возникло проблем уже после регистрации.
Мы берём на себя переговоры, показы, согласования и сложные разговоры со всеми сторонами сделки.
Клиент вовлекается только в ключевые решения, без суеты и давления.
Спокойствие вместо хаоса
Полное следование вашим интересам и пожеланиям к результату
Наша задача — не просто закрыть сделку, а достичь оптимального результата по цене, срокам и условиям.
Мы не идём на компромиссы, которые могут навредить клиенту в будущем.
Ответственность агентства, зафиксированная договором
Формат работы, сроки и ответственность агентства закреплены документально, а не остаются на уровне устных обещаний.
Специалист по маркетингу и рекламе
Подрядчики

Над вашей задачей работает команда профильных специалистов

Руководитель проекта
Юрист
Налоговый специалист
Ипотечный брокер
Страховой брокер

Начнём сотрудничество?

Налоговый аудит сделки — проведём бесплатно при заключении договора с агентством
Продажа недвижимости
Ваша выгода, безопасность и спокойствие — наш приоритет. Продадим объект по максимально возможной цене. Обеспечим безопасность сделки, просчитав все финансовые, налоговые и правовые риски. Решим любые сложности (наследство, опека, конфликты). Вы просто принимаете ключевые решения, а всю организацию, упаковку объекта, поиск покупателей, показы, переговоры и документацию — мы берём на себя.
от 150 000 ₽
Покупка недвижимости
Покупка недвижимости под ключ. Вместе определим цели, найдём проверенные варианты, поторгуемся за вас и безопасно проведём сделку до регистрации. Мы возьмём всё на себя: от разработки стратегии и подбора (даже «скрытых» вариантов) до жёстких переговоров по цене и полного юридического сопровождения. Вы получите чистый объект и спокойную сделку «под ключ».
от 100 000 ₽
Строительство и ремонт
Мы сопровождаем клиента не только на этапе продажи или покупки, а ведём объект до состояния, в котором им удобно пользоваться, жить или зарабатывать.
Ремонт и подготовка объекта

Подбор проверенных подрядчиков, контроль работ и бюджета — без участия клиента в рутине.
Меблировка и комплектация

Подбор мебели, техники и решений под задачу: для жизни, инвестиций или аренды.
Подготовка и сдача в аренду

Позиционирование объекта, поиск арендаторов и запуск аренды «под ключ».
Ландшафтный дизайн (для загородных объектов)

Организация работ по благоустройству участка после покупки или строительства.
Все услуги и цены
Мы начинаем с анализа вашей ситуации: цель сделки, сроки, ограничения, налоговые и юридические нюансы. Для продажи — определяем реальную рыночную стоимость и стратегию выхода, для покупки — формируем критерии
и бюджет с учётом всех критериев.
Заявка и первичный разговор
1
Согласовываем финальные условия, готовим договоры, координируем банк, нотариуса и другие стороны. Сделка проходит спокойно, по плану и без сюрпризов.
Согласование условий и проведение сделки
5
Заключаем договор и берём на себя ответственность за процесс, сроки и результат.
Договор и ответственность
3
Контролируем расчёты, подачу документов и государственную регистрацию. Вы понимаете, что происходит на каждом этапе, но не погружаетесь в процесс.
Расчёты и регистрация
7

От точки «А» к точке «Б» — под контролем агентства

план по шагам
Для продажи — подготовка объекта, позиционирование и запуск продвижения.
Для покупки — юридическая проверка объектов и собственников, расчёт рисков и последствий. Все документы готовятся и проверяются заранее.
Подготовка объекта и документов
4
Фиксируем точку «А» и желаемую точку «Б», оцениваем объект или запрос и определяем стратегию сделки. Мы разрабатываем индивидуальную стратегию: цену, формат продажи или поиска, переговорную позицию, сценарии развития сделки.
Встреча и стратегия
2
Комиссия агентства оплачивается после завершения сделки и достижения результата, согласно условиям договора.
Оплата комиссии после результата
8
Мы проводим целевые показы и переговоры, работаем с возражениями, защищаем цену и условия сделки. Вы не участвуете в хаотичных просмотрах и сложных переговорах — этим занимаемся мы.
Переговоры и показы под контролем агентства
6

Нет сложных задач — есть интересные кейсы

Реальные сделки агентства, где результат был достигнут там, где другие видели сложности и риски.
Две квартиры по семейной ипотеке без первоначального взноса
Задача (точка «А»):
Клиенты планировали приобрести две квартиры по семейной ипотеке:
одну для собственного проживания,
вторую — как инвестицию.
Первоначального взноса из собственных средств не было.
Важно было выстроить сделку без финансовых рисков и с перспективой роста стоимости.
Результат (точка «Б»):
Приобретены две квартиры без первоначального взноса:
квартира для жизни в закрытом коттеджном посёлке в г. Апрелевка,
инвестиционная квартира на старте продаж с ростом стоимости +2,5 млн ₽ за 1 месяц.
Итог для клиентов:
Две квартиры без первоначального взноса закрыта задача и для жизни, и для инвестиций. Рост инвестиционной стоимости уже на старте сделки проведены спокойно и под полным контролем агентства
Отзыв клиента
Подтверждённый отзыв размещён на Яндекс Картах
Что было сделано:
Проанализированы ипотечные программы и подобрана семейная ипотека с оптимальными условиями под задачу клиентов.
Для проживания выбрана идеальная локация
в г. Апрелевка — закрытый коттеджный посёлок с комфортной средой.
Проведены переговоры с застройщиком и достигнута договорённость:
покупка без первоначального взноса,
дополнительная скидка от застройщика,
квартира из закрытого пула,
объект с двумя террасами, который не был представлен в открытой рекламе.
Для инвестиционной цели подобрана и забронирована квартира на этапе анонса проекта, до официального старта продаж.
Уже через месяц стоимость инвестиционной квартиры выросла на 2,5 млн ₽.
Продажа с опекой и покупка квартиры в залоге
Задача (точка «А»):
К нам обратилась клиентка с комплексной задачей:
продать 1-комнатную квартиру, где собственником является несовершеннолетний,
приобрести 3-комнатную квартиру, находящуюся в залоге у банка ВТБ (ипотека).
До обращения к нам продажей занимался другой агент, без результата.
У клиента сформировалось ощущение безнадёжности и страх, что ситуация слишком сложная и «невозможная
Результат (точка «Б»):
квартира продана на 500 000 ₽ дороже, чем альтернативное предложение,
безопасно проведена покупка квартиры с ипотечным обременением,
получено разрешение органов опеки,
по покупке достигнут торг 1 000 000 ₽.
Итог для клиентов:
решена задача, которую ранее считали «слишком сложной»
продажа по цене выше ожиданий
покупка большей квартиры на выгодных условиях
отсутствие рисков и спокойный процесс сделки
Отзыв клиента
Подтверждённый отзыв размещён на Яндекс Картах
Что было сделано:
Проведён полный анализ ситуации: продажа с участием несовершеннолетнего и альтернативная покупка с залогом банка.
Подготовлена качественная презентация объекта и корректная стратегия выхода на рынок.
За 1 месяц найдены 2 реальных покупателя, заинтересованных в объекте.
Проведены переговоры между покупателями — один из них перебил предложение и приобрёл квартиру на 500 000 ₽ дороже.
По покупке квартиры:
выстроена безопасная схема сделки с объектом в ипотеке ВТБ,
обременение снято корректно и в срок,
подготовлен и согласован пакет документов для органов опеки,
получено разрешение на сделку.
проведены переговоры с продавцом и достигнут
торг 1 млн ₽ по приобретаемому объекту.
Покупка квартиры с собственником за границей
Консульская доверенность · Повышенные риски
Задача (точка «А»):
Клиент искала квартиру для покупки и столкнулась с рынком, где многие агенты:
не могли объяснить историю права собственности,
путались в базовых параметрах объекта,
вводили в заблуждение или откровенно обманывали.

Дополнительная сложность сделки:
собственник находился в Германии, продажа осуществлялась по консульской доверенности — для клиента это вызывало тревогу и сомнения в безопасности сделки.
Результат (точка «Б»):
Квартира успешно приобретена.
Сделка прошла спокойно, юридически корректно и без рисков, несмотря на дистанционный формат и участие доверенного лица.
Что было сделано

Проведена глубокая проверка объекта:
история возникновения права собственности,
корректность документов,
соответствие всех данных фактическому состоянию.

Проверена консульская доверенность:
объём полномочий,
сроки,
легитимность для проведения сделки в РФ.

Клиенту подробно и на понятном языке разъяснены все возможные риски и способы их минимизации — без давления и запугивания.
Выстроена безопасная схема сделки с учётом удалённого участия собственника. Полностью проконтролированы договоры, расчёты и регистрация перехода права.
Итог для клиентов:
покупка квартиры без юридических сюрпризов
уверенность в чистоте сделки
отсутствие стресса и ощущения «игры в рулетку»
понимание каждого шага процесса
Отзыв клиента
Подтверждённый отзыв размещён на Яндекс Картах
Есть вы,
Есть объект,
Есть живая ситуация.
Мы подбираем встречу.
Между вами и тем, кто скажет «да».

Каждая сделка —
 уникальна

Не тратьте время на поиски.
Оставьте заявку — мы сделаем это за вас
Частые вопросы

Отзывы

Адрес офиса: МО, г.Краснознаменск,
ул.Минская, д.2А, этаж 2, кабинет 12
*Социальная сеть Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ

контакты

Есть вопрос?

Оставьте заявку — обсудим!